Albérletpiac: Visszafogott kezdés 2026-ban
Az albérletpiac januárban országosan és Budapesten is egyaránt 1,3%-os havi drágulással indult, amely a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az ingatlan.com statisztikái szerint a legvisszafogottabb januári dinamikának számít az utóbbi években. Éves összevetésben a lakbérek országosan 5%-kal, Budapesten pedig 5,1%-kal emelkedtek, ami jelentős lassulást mutat a tavalyi évi 9,4%-os és 9,5%-os emelkedésekkel szemben.
Az Otthon Start Program Hatása
2026 első hét hetében az albérletpiaci kereslet 18%-kal csökkent a tavalyi évhez képest. A kereslet visszaesése olyan alacsony mértékű bérletidíj-emelkedést eredményezett, mint 2021 elején, a koronavírus-járvány idején. A piaci viszonyok átalakulása leginkább az Otthon Start Program hatásának tudható be, amely jelentős bérlőket vonzott a saját ingatlan vásárlásának irányába. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemelte, hogy a januári hónapokban megszokott éves keresetnövekedések ezúttal nem hajtották fel a bérleti díjakat olyan mértékben, mint az előző években, ami újfajta versenyszituációt teremtett a piacon.
Piac Kínálata és Lakbérek
A 2026 február közepén mért lakbérek Budapesten a következőképpen alakultak: a középérték 260 ezer forint, a legnagyobb választékot kínáló kerületek bérleti díjai a következőképpen alakulnak: VI. kerület – 290 ezer forint, XIII. kerület – 270 ezer forint, XI. kerület – 279 ezer forint. A VII., VIII. és IX. kerületekben a bérlők 250 ezer forint körüli költségekkel számolhatnak, míg az V. és II. kerület kiemelkedik 362,5 ezer és 360 ezer forintos medián árral.
A vidéki nagyvárosok között Debrecen számít a legdrágábbnak a 220 ezer forintos lakbérek középértékével, míg Győr és Székesfehérvár 200-200 ezer forintnál tart.
Jövőbeli Előrejelzések
A szakértők arra figyelmeztetnek, hogy a lakbérek emelkedésének lassulása alapján a középtávú emelkedés még várható, de a bérleti díjak növekedésének üteme egyre szerényebb lesz. Az igazi fordulat a lakáspiacon várhatóan majd július-augusztus környékén érkezik el, amikor hagyományosan beindul az albérletpiaci főszezon. Ekkor derül ki, hogy a bérleti díjak és a kereslet milyen irányba mozdul el, de addig is a kereslet visszaszorulásával és a bérleti díjak fokozatos lassulásával kell számolni.
